1860 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 1 174,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062961491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
89008062961491200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 137 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 191 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 190 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 395 015 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 250 m · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 257 810 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 222 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 200 $ Poids 68 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 186 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 520 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 221 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 660 $ Poids 67 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 269 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 406 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 480 164 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 316 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 426 800 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 400 $ Poids 66 % |