15 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 79,2 m² · constr. 1965 · terrain 888,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062961735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
89008062961735800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 219 m · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 242 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 225 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 414 655 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 225 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 449 079 $ Poids 96 % |
| 4 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 316 351 $ Poids 88 % |
| 5 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 388 118 $ Poids 88 % |
| 6 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 438 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 852 $ Poids 87 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 224 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 267 544 $ Poids 85 % |
| 8 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 583 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 846 $ Poids 84 % |
| 9 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 463 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 256 259 $ Poids 83 % |
| 10 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 341 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 321 928 $ Poids 81 % |
| 11 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 198 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 324 771 $ Poids 80 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 513 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 300 487 $ Poids 80 % |