21 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 180,3 m² · constr. 1965 · terrain 972,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062961945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
89008062961945800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 683 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 110 576 $ Poids 75 % |
| 2 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 996 m · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 185 563 $ Poids 62 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 223 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 054 $ Poids 54 % |
| 5 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 958 $ Poids 50 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 449 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 871 $ Poids 41 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 919 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +68 120 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 692 435 $ Poids 35 % |
| 8 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 413 343 $ Poids 30 % |
| 9 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 794 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 873 $ Poids 28 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +112 727 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 212 420 $ Poids 28 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 975 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 124 $ Poids 23 % |
| 12 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 446 341 $ Poids 22 % |