74 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 081,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062962385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
89008062962385700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 374 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 283 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 624 $ Poids 93 % |
| 3 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 409 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 402 946 $ Poids 91 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 323 484 $ Poids 90 % |
| 5 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 176 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 383 775 $ Poids 89 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 396 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 298 685 $ Poids 88 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 450 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 195 $ Poids 84 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 271 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 515 149 $ Poids 83 % |
| 9 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 491 $ Poids 81 % |
| 10 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 579 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 554 840 $ Poids 81 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 314 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 499 933 $ Poids 80 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 593 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +1 194 $ | 130 991 $ Poids 78 % |