62 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 172,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 076,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062963472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
89008062963472400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 846 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 107 744 $ Poids 71 % |
| 2 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 925 m · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 027 $ Poids 57 % |
| 4 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 180 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 272 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 445 638 $ Poids 51 % |
| 6 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 257 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 727 $ Poids 49 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 875 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 357 $ Poids 40 % |
| 8 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 675 034 $ Poids 37 % |
| 9 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +83 382 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 129 825 $ Poids 33 % |
| 10 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 378 978 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 112 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 491 127 $ Poids 28 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 875 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 490 272 $ Poids 25 % |