56 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 96,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 219,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062963596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89008062963596900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 189 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 369 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 770 $ Poids 97 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 364 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 353 089 $ Poids 93 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 490 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 258 187 $ Poids 89 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 360 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 471 621 $ Poids 87 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 386 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 437 539 $ Poids 86 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 389 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 201 $ Poids 84 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 504 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 744 $ Poids 84 % |
| 9 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 420 040 $ Poids 79 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 609 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 483 386 $ Poids 79 % |
| 11 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 693 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 502 065 $ Poids 78 % |
| 12 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 677 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 272 200 $ Poids 78 % |