21 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062973925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
89008062973925000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 1 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 231 m · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 254 008 $ Poids 97 % |
| 3 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 827 $ Poids 95 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 336 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 435 049 $ Poids 94 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 331 699 $ Poids 89 % |
| 6 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 486 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 434 624 $ Poids 86 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 400 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 279 883 $ Poids 83 % |
| 8 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 527 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 269 638 $ Poids 83 % |
| 9 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 288 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 377 153 $ Poids 83 % |
| 10 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 604 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 446 617 $ Poids 82 % |
| 11 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 313 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 339 035 $ Poids 80 % |
| 12 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 538 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −1 443 $ | 158 614 $ Poids 78 % |