13 Rue LECOMPTE · Val-d'Or
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 608,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062974853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
89008062974853900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 182 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 63 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 338 018 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 379 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 453 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 395 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 366 323 $ Poids 88 % |
| 5 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 467 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 188 036 $ Poids 87 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 403 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 454 204 $ Poids 85 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 533 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 269 226 $ Poids 84 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 499 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 465 861 $ Poids 80 % |
| 9 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 419 $ Poids 80 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 681 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 283 231 $ Poids 79 % |
| 11 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 732 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 363 812 $ Poids 78 % |
| 12 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 647 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 220 899 $ Poids 77 % |