38-40 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 92,5 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062979541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
89008062979541900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 295 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 358 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 268 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 282 971 $ Poids 94 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 470 987 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 446 238 $ Poids 92 % |
| 5 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 320 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 113 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 332 434 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 662 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 359 763 $ Poids 80 % |
| 8 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 553 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 307 871 $ Poids 78 % |
| 9 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 409 592 $ Poids 78 % |
| 10 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 505 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 274 396 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 343 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 422 450 $ Poids 75 % |
| 12 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 564 $ Poids 71 % |