1709 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 114,2 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062980934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
89008062980934500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 256 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 596 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 500 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 125 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 539 381 $ Poids 88 % |
| 5 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 423 152 $ Poids 84 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 340 141 $ Poids 77 % |
| 8 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 480 842 $ Poids 77 % |
| 9 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 529 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 564 744 $ Poids 76 % |
| 10 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 290 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +1 194 $ | 137 031 $ Poids 75 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 66 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 477 $ Poids 75 % |
| 12 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 393 172 $ Poids 73 % |