77-79 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 204,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 041,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062981735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
89008062981735500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 278 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 060 $ Poids 63 % |
| 2 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 880 m · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 189 $ Poids 57 % |
| 3 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 595 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 118 831 $ Poids 52 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 401 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 071 $ Poids 47 % |
| 5 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 199 493 $ Poids 40 % |
| 6 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 699 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 670 500 $ Poids 26 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 429 587 $ Poids 25 % |
| 8 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 761 $ Poids 25 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −8 669 $ | 401 294 $ Poids 25 % |
| 10 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 495 195 $ Poids 23 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 863 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 500 576 $ Poids 20 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 350 774 $ Poids 16 % |