29 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 259,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062983103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
89008062983103200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 73 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 76 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 356 389 $ Poids 97 % |
| 3 | 1765, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-08 · 286 m · Vendu 449 000 $ (4 677 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 444 136 $ Poids 96 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 287 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 386 634 $ Poids 94 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 425 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 284 050 $ Poids 90 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 293 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 477 087 $ Poids 85 % |
| 7 | 1957, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-16 · 579 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 456 $ Poids 84 % |
| 8 | 1507, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-10-09 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 364 815 $ Poids 83 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 371 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 094 $ Poids 83 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 307 939 $ Poids 83 % |
| 11 | 1499, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-24 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 529 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 006 $ Poids 83 % |
| 12 | 12, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-09-02 · 237 m · Vendu 333 000 $ (3 814 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 364 439 $ Poids 83 % |