51 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062983654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
89008062983654800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 62 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 355 495 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 102 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 372 088 $ Poids 98 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 305 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 385 671 $ Poids 95 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 443 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 283 367 $ Poids 91 % |
| 5 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 303 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 476 142 $ Poids 87 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 307 108 $ Poids 86 % |
| 7 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 637 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 704 $ Poids 82 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 569 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 297 900 $ Poids 82 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 512 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 489 515 $ Poids 82 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 624 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 417 406 $ Poids 81 % |
| 11 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 458 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 124 811 $ Poids 80 % |
| 12 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 407 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 197 792 $ Poids 80 % |