38 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 734,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062984370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
89008062984370400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 145 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 275 $ Poids 94 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 358 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 390 664 $ Poids 92 % |
| 4 | 1765, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-08 · 359 m · Vendu 449 000 $ (4 677 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 448 906 $ Poids 92 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 496 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 287 019 $ Poids 87 % |
| 6 | 1507, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-10-09 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 368 519 $ Poids 84 % |
| 7 | 1499, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-24 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 529 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 550 $ Poids 84 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 311 001 $ Poids 83 % |
| 9 | 90, rue Vallières, Val-d'Or 2026-10-15 · 639 m · Vendu 215 000 $ (2 210 $/m²) 97,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 262 $ Poids 82 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 360 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 481 827 $ Poids 81 % |
| 11 | 106, rue Poirier, Val-d'Or 2026-10-01 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 480 352 $ Poids 80 % |
| 12 | 1957, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-16 · 639 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 210 775 $ Poids 78 % |