46 Boulevard HÔTEL-DE-VILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 94,3 m² · constr. 1950 · terrain 544,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062986101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
89008062986101600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 356 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 363 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 080 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 415 846 $ Poids 92 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 553 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 333 463 $ Poids 86 % |
| 5 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 557 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 583 $ Poids 83 % |
| 6 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 570 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 347 876 $ Poids 83 % |
| 7 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 481 $ Poids 80 % |
| 8 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 574 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 431 516 $ Poids 80 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 646 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 432 $ Poids 79 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 709 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 254 361 $ Poids 77 % |
| 11 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 595 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 114 639 $ Poids 76 % |
| 12 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 646 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 465 188 $ Poids 75 % |