86 Boulevard HÔTEL-DE-VILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 147,3 m² · constr. 1962 · terrain 544,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062986981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
89008062986981500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 619 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 434 054 $ Poids 78 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 731 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 544 013 $ Poids 65 % |
| 3 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 513 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 509 873 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 830 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 078 350 $ Poids 54 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 778 $ Poids 52 % |
| 7 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 820 $ Poids 50 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 204 $ Poids 46 % |
| 9 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 588 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 435 142 $ Poids 46 % |
| 10 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 362 362 $ Poids 43 % |
| 11 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 696 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 445 606 $ Poids 43 % |
| 12 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 99 179 $ Poids 42 % |