44 Rue CLOUTIER · Val-d'Or
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 753,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062987050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
89008062987050300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 526 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 572 649 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 519 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 123 936 $ Poids 79 % |
| 4 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 024 $ Poids 78 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 728 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 015 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 443 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 394 188 $ Poids 73 % |
| 7 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 657 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 406 524 $ Poids 72 % |
| 8 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 301 $ Poids 71 % |
| 9 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 880 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 402 091 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 216 $ Poids 70 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 825 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 323 182 $ Poids 68 % |
| 12 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 308 154 $ Poids 67 % |