34 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 807,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062997786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
89008062997786900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 351 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 390 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 377 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 535 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 371 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 104 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 470 829 $ Poids 86 % |
| 5 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 589 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 117 093 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 533 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 299 483 $ Poids 78 % |
| 7 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 739 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 381 300 $ Poids 78 % |
| 8 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 446 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 444 445 $ Poids 76 % |
| 9 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 498 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 674 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 365 $ Poids 75 % |
| 11 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 770 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 289 807 $ Poids 72 % |
| 12 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 732 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 471 259 $ Poids 72 % |