264 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063034336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
89008063034336400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 408 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 303 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 123 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +5 866 $ | 328 080 $ Poids 89 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 443 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 504 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 175 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 294 405 $ Poids 85 % |
| 5 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 664 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 382 458 $ Poids 81 % |
| 6 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 364 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 113 348 $ Poids 79 % |
| 7 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 63 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 71 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 438 203 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 250 $ Poids 74 % |
| 10 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 224 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 580 618 $ Poids 70 % |
| 11 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 339 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 873 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 641 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 450 660 $ Poids 66 % |