1047 Rue NICKEL · Val-d'Or
Valeur estimée
337 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 655 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 346,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063042145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
89008063042145200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 257 $ Poids 78 % |
| 2 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 569 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 466 299 $ Poids 77 % |
| 3 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 673 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 485 482 $ Poids 76 % |
| 4 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 334 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 405 894 $ Poids 68 % |
| 5 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 446 185 $ Poids 67 % |
| 6 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 327 m · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 203 214 $ Poids 66 % |
| 7 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 474 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 443 579 $ Poids 63 % |
| 8 | 463-465, rue Pinard, Val-d'Or 2025-11-12 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 524 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 462 739 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 908 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, rue Bourret, Val-d'Or 2025-06-25 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 747 $ Poids 54 % |
| 11 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 415 544 $ Poids 53 % |
| 12 | 308-310, rue Auger, Val-d'Or 2025-06-09 · 215 m · Vendu 189 066 $ (1 832 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −8 508 $ | 184 928 $ Poids 47 % |