1088 Rue NICKEL · Val-d'Or
Valeur estimée
324 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 830 $/m² · 84,8 m² · constr. 1984 · terrain 346,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063043645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
89008063043645600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 477 488 $ Poids 74 % |
| 2 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 653 $ Poids 72 % |
| 3 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 445 $ Poids 70 % |
| 4 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 620 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 460 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 212 m · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 200 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 230 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 814 $ Poids 61 % |
| 7 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 385 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 439 925 $ Poids 60 % |
| 8 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 222 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 400 467 $ Poids 57 % |
| 9 | 23-27, rue Parent, Val-d'Or 2025-05-13 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 543 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 488 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, rue Bourret, Val-d'Or 2025-06-25 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 670 $ Poids 43 % |
| 11 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 160 $ Poids 41 % |
| 12 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 589 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 708 $ Poids 35 % |