260 Rue CUIVRE · Val-d'Or
Valeur estimée
390 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 810 $/m² · 102,4 m² · constr. 2009 · terrain 447,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063043980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
89008063043980200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-465, rue Pinard, Val-d'Or 2025-11-12 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 556 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 527 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 275 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 801 $ Poids 74 % |
| 4 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 575 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 963 $ Poids 69 % |
| 5 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 291 $ Poids 69 % |
| 6 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 609 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 308-310, rue Auger, Val-d'Or 2025-06-09 · 170 m · Vendu 189 066 $ (1 832 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 221 594 $ Poids 66 % |
| 8 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 251 m · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 241 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, rue Bourret, Val-d'Or 2025-06-25 · 411 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 357 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 342 $ Poids 57 % |
| 11 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 378 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 420 $ Poids 53 % |
| 12 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 491 275 $ Poids 49 % |