257 Rue CUIVRE · Val-d'Or
Valeur estimée
345 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 825 $/m² · 90,2 m² · constr. 1989 · terrain 457,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063052517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
89008063052517200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 514 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 504 099 $ Poids 85 % |
| 3 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 502 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 482 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 458 996 $ Poids 73 % |
| 5 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 462 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 273 m · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +1 969 $ | 210 836 $ Poids 71 % |
| 7 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 310 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 421 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 293 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 999 $ Poids 61 % |
| 9 | 463-465, rue Pinard, Val-d'Or 2025-11-12 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 524 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 481 022 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, rue Bourret, Val-d'Or 2025-06-25 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 975 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 23-27, rue Parent, Val-d'Or 2025-05-13 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 543 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 578 955 $ Poids 54 % |