232-238 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 180,4 m² · constr. 1977 · terrain 817,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063052868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
89008063052868600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 923 m · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 231 $ Poids 68 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 547 367 $ Poids 31 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 718 665 $ Poids 28 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 528 206 $ Poids 24 % |
| 5 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 897 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 243 $ Poids 24 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 798 $ Poids 24 % |
| 7 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 117 050 $ Poids 23 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +113 085 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 276 678 $ Poids 18 % |
| 9 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 502 $ Poids 18 % |
| 10 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 185 622 $ Poids 15 % |
| 11 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 512 $ Poids 9 % |
| 12 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 656 230 $ Poids 8 % |