148 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 86,6 m² · constr. 1981 · terrain 468,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 242 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063064793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
89008063064793000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 270 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 491 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 319 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 295 470 $ Poids 91 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 372 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 373 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 273 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +7 333 $ | 320 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 122 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 565 427 $ Poids 81 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 276 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 894 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 822 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 464 411 $ Poids 73 % |
| 8 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 427 762 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 552 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 783 $ Poids 72 % |
| 10 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 433 987 $ Poids 68 % |
| 11 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 418 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 488 481 $ Poids 64 % |
| 12 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 297 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 287 548 $ Poids 64 % |