447 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 93 m² · constr. 1985 · terrain 687,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063066801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
89008063066801600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 524 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 392 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 500 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 311 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 456 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 518 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 370 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 336 538 $ Poids 84 % |
| 5 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 417 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 675 $ Poids 81 % |
| 6 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 322 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 115 $ Poids 80 % |
| 7 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 510 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 113 800 $ Poids 76 % |
| 8 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 350 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 475 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 462 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 446 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +675 $ | 73 546 $ Poids 70 % |
| 11 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 212 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 595 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 990 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 787 $ Poids 63 % |