448 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 149 m² · constr. 1982 · terrain 1 151 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063076299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
89008063076299300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 335 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 769 $ Poids 66 % |
| 2 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 421 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 911 $ Poids 48 % |
| 3 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 775 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 073 $ Poids 47 % |
| 4 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 405 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 452 514 $ Poids 47 % |
| 5 | 412, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 371 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 113 $ Poids 40 % |
| 6 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 156 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 511 248 $ Poids 40 % |
| 7 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 108 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 442 264 $ Poids 35 % |
| 9 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 513 408 $ Poids 34 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 489 $ Poids 31 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 190 934 $ Poids 23 % |
| 12 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 570 060 $ Poids 22 % |