37 Rue BOUCHARD · Val-d'Or
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 553,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063083427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
89008063083427800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 407 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 119 288 $ Poids 89 % |
| 3 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 240 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 364 763 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 188 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 429 096 $ Poids 79 % |
| 6 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 110 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 279 $ Poids 77 % |
| 7 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 361 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 288 806 $ Poids 76 % |
| 8 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 277 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 480 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 425 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −23 464 $ | 313 544 $ Poids 71 % |
| 10 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 399 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 307 604 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 975 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 337 866 $ Poids 65 % |
| 12 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 572 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 69 125 $ Poids 64 % |