418 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 94,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063169377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
89008063169377000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 341 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +2 984 $ | 222 561 $ Poids 80 % |
| 2 | 231, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 504 $/m²) 95,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 318 348 $ Poids 61 % |
| 3 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 280 470 $ Poids 57 % |
| 4 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 657 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 667 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 361 200 $ Poids 52 % |
| 6 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 535 $ Poids 52 % |
| 7 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 331 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 341 232 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 335 268 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 319 593 $ Poids 49 % |
| 11 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 289 411 $ Poids 49 % |
| 12 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 325 483 $ Poids 49 % |