412 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 132,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 623,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 452 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063169804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
89008063169804800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-08-25 · 6 m · Vendu 710 000 $ (5 371 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 973 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 424 713 $ Poids 47 % |
| 3 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 884 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 534 996 $ Poids 34 % |
| 4 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 998 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 411 081 $ Poids 34 % |
| 5 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +17 263 $ | 245 405 $ Poids 31 % |
| 6 | 332, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-16 · 506 m · Vendu 244 212 $ (2 023 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 269 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +1 221 $ | 306 336 $ Poids 31 % |
| 7 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 468 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 626 118 $ Poids 30 % |
| 9 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 663 $ Poids 29 % |
| 10 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 589 977 $ Poids 28 % |
| 11 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 776 724 $ Poids 26 % |
| 12 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 376 858 $ Poids 23 % |