549 Chemin SAINT-EDMOND (VA) · Val-d'Or
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 6 725,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 725,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064120119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
89008064120119100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Leblanc, Val-d'Or 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 217 608 $ (1 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +19 585 $ | 260 932 $ Poids 1 % |
| 2 | 96, Chemin Leblanc, Val-d'Or 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 394 965 $ Poids 0 % |
| 3 | 89, route 111, Val-d'Or 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (892 $/m²) 95,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 960 $ Poids 0 % |