1639-1641 Rue LAFLEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 136,9 m² · constr. 2013 · terrain 672,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072801200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
89008072801200300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 94 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 592 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 169 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +320 $ | 64 826 $ Poids 95 % |
| 3 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 429 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 203 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 682 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 721 $ Poids 60 % |
| 7 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 631 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 631 $ Poids 54 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 107 $ Poids 49 % |
| 10 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 811 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 698 619 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 765 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 573 725 $ Poids 47 % |
| 12 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 425 254 $ Poids 45 % |