1656 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 101,1 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072803482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
89008072803482100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 252 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 583 036 $ Poids 84 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 627 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 167 $ Poids 82 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 620 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 236 $ Poids 82 % |
| 7 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 484 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 337 541 $ Poids 81 % |
| 8 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 668 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 625 083 $ Poids 79 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 488 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 372 $ Poids 78 % |
| 10 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 278 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 204 $ Poids 78 % |
| 11 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 439 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 958 $ Poids 77 % |
| 12 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 088 $ Poids 77 % |