1647 Rue BELLEVUE · Val-d'Or
Valeur estimée
317 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 623 $/m² · 87,5 m² · constr. 1975 · terrain 353,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072807746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
89008072807746100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 291 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 465 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 797 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 175 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 469 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 406 647 $ Poids 73 % |
| 4 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 516 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 555 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 468 352 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 461 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 836 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 218 287 $ Poids 69 % |
| 8 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 743 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 363 484 $ Poids 69 % |
| 9 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 822 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 498 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 797 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 195 857 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 629 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 949 $ Poids 66 % |
| 12 | 1553-1557, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-06-27 · 420 m · Vendu 475 000 $ (5 249 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 063 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 493 690 $ Poids 62 % |