1635 Rue BELLEVUE · Val-d'Or
Valeur estimée
318 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 285 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 333 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072807986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
89008072807986100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 438 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 401 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 561 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 691 $ Poids 78 % |
| 7 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 460 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 429 922 $ Poids 77 % |
| 8 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 270 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 492 379 $ Poids 73 % |
| 9 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 844 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 531 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 595 $ Poids 71 % |
| 11 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 763 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 537 407 $ Poids 71 % |
| 12 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 817 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 185 489 $ Poids 67 % |