1658 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
327 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 847 $/m² · 85,2 m² · constr. 1980 · terrain 473 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072808539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
89008072808539300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 390 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 470 444 $ Poids 76 % |
| 2 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 369 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 605 $ Poids 70 % |
| 3 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 856 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 172 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 376 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 439 553 $ Poids 65 % |
| 5 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 473 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 522 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 592 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 474 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 170 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 435 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 502 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 573 $ Poids 63 % |
| 9 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 934 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 220 841 $ Poids 61 % |
| 10 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 856 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 193 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 852 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 506 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 875 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 367 867 $ Poids 60 % |