1652 Rue BELLEVUE · Val-d'Or
Valeur estimée
313 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 420 $/m² · 91,6 m² · constr. 1982 · terrain 318,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072808600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
89008072808600500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 327 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 490 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 437 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 457 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 583 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 221 185 $ Poids 77 % |
| 5 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 810 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 179 745 $ Poids 73 % |
| 7 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 824 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 530 298 $ Poids 72 % |
| 8 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 558 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 494 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 396 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 545 249 $ Poids 70 % |
| 10 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 865 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 230 284 $ Poids 69 % |
| 11 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 607 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 830 $ Poids 68 % |
| 12 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 788 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 383 915 $ Poids 68 % |