1653 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
337 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 162 $/m² · 106,7 m² · constr. 1991 · terrain 335,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072808683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
89008072808683500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 494 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 450 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 596 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 690 $ Poids 84 % |
| 4 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 448 $ Poids 81 % |
| 5 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 100 $ Poids 79 % |
| 7 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 712 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 604 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 225, rue Pierret, Val-d'Or 2025-11-05 · 421 m · Vendu 156 893 $ (1 487 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +11 767 $ | 183 715 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 445, rue des Plaines, Val-d'Or 2026-02-27 · 750 m · Vendu 433 000 $ (3 873 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 506 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-08-22 · 446 m · Vendu 456 000 $ (4 282 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 518 408 $ Poids 68 % |
| 12 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 761 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 504 927 $ Poids 68 % |