1634 Rue BELLEVUE · Val-d'Or
Valeur estimée
324 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 691 $/m² · 87,9 m² · constr. 1976 · terrain 362 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072808960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
89008072808960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 299 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 468 311 $ Poids 80 % |
| 2 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 420 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 430 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 157 $ Poids 72 % |
| 4 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 839 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 175 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 376 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 520 190 $ Poids 70 % |
| 6 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 591 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 471 683 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 599 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 785 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 366 040 $ Poids 67 % |
| 9 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 885 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 219 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 857 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 502 908 $ Poids 66 % |
| 11 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 839 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 196 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 331 $ Poids 62 % |