1652 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
341 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 303 $/m² · 103,5 m² · constr. 1980 · terrain 602,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072809660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
89008072809660500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 145 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 460 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 575 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 902 $ Poids 85 % |
| 5 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 698 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 564 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 503 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 478 $ Poids 79 % |
| 7 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 700 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 990 $ Poids 78 % |
| 8 | 225, rue Pierret, Val-d'Or 2025-11-05 · 384 m · Vendu 156 893 $ (1 487 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 172 706 $ Poids 77 % |
| 9 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 547 $ Poids 75 % |
| 10 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 479 566 $ Poids 72 % |
| 11 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 449 730 $ Poids 71 % |
| 12 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 764 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 473 931 $ Poids 69 % |