1490-1492 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 74 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072811681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
89008072811681200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-09-01 · 596 m · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 466 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 53 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +350 $ | 75 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 598 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 425 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 616 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 479 825 $ Poids 75 % |
| 5 | 308, rue Dorion, Val-d'Or 2026-09-04 · 813 m · Vendu 255 000 $ (3 643 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 278 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 338, rue Belmont, Val-d'Or 2026-10-02 · 816 m · Vendu 249 000 $ (3 140 $/m²) 79,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 250 639 $ Poids 68 % |
| 7 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 818 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 344 948 $ Poids 68 % |
| 8 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 669 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 424 $ Poids 68 % |
| 9 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 334 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 632 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-10-05 · 979 m · Vendu 165 000 $ (2 174 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 435 $ Poids 64 % |
| 11 | 370, rue Belmont, Val-d'Or 2026-09-09 · 901 m · Vendu 284 000 $ (3 532 $/m²) 80,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 279 797 $ Poids 61 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 671 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 323 896 $ Poids 60 % |