1618 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072814140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
89008072814140100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 519 $ Poids 93 % |
| 3 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 176 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 508 061 $ Poids 91 % |
| 4 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 354 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 517 317 $ Poids 90 % |
| 5 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 412 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 313 273 $ Poids 90 % |
| 6 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 469 $ Poids 85 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 583 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 298 621 $ Poids 85 % |
| 8 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 392 254 $ Poids 83 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 283 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 507 812 $ Poids 82 % |
| 10 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 445 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 243 529 $ Poids 82 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 642 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 439 489 $ Poids 80 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 323 873 $ Poids 79 % |