1602 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 126,4 m² · constr. 1989 · terrain 956 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072814580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
89008072814580200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 625 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 306 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 501 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 535 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 191 $ Poids 77 % |
| 6 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 471 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 55 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 892 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 541 743 $ Poids 67 % |
| 8 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 260 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 466 626 $ Poids 61 % |
| 9 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 242 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 451 443 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 921 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 596 472 $ Poids 59 % |
| 11 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 250 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 430 814 $ Poids 57 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 624 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 411 875 $ Poids 55 % |