1644 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 56,8 m² · constr. 1985 · terrain 331,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072815016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
89008072815016800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 909 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 350 788 $ Poids 67 % |
| 2 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 247 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 188 $ Poids 65 % |
| 3 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 228 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 342 619 $ Poids 60 % |
| 4 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 434 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −350 $ | 65 293 $ Poids 55 % |
| 5 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 176 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 407 794 $ Poids 52 % |
| 6 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 388 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 367 209 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 416 132 $ Poids 51 % |
| 8 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 614 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 339 132 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 408 337 $ Poids 50 % |
| 10 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 440 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −523 $ | 107 488 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 403 $/m²) 63,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 031 $ Poids 47 % |
| 12 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 952 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +14 713 $ | 342 335 $ Poids 46 % |