1601 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 651,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072815776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
89008072815776300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 473 115 $ Poids 96 % |
| 3 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 282 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 314 450 $ Poids 92 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 493 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 299 677 $ Poids 89 % |
| 5 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 90 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 510 154 $ Poids 89 % |
| 6 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 943 $ Poids 88 % |
| 7 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 471 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 441 043 $ Poids 88 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 597 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 408 088 $ Poids 85 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 926 $ Poids 84 % |
| 10 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 523 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 522 413 $ Poids 82 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 316 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 244 521 $ Poids 82 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 680 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 471 185 $ Poids 80 % |