197 Rue LEFEBVRE · Val-d'Or
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 90,4 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072824043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
89008072824043500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 90 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 479 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 558 $ Poids 95 % |
| 3 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 336 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 479 418 $ Poids 90 % |
| 4 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 162 $ Poids 88 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 435 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 500 829 $ Poids 87 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 407 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 295 888 $ Poids 87 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 481 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 789 $ Poids 85 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 297 075 $ Poids 84 % |
| 9 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 624 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 370 969 $ Poids 81 % |
| 10 | 1625, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-22 · 257 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 514 658 $ Poids 79 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 749 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 196 028 $ Poids 77 % |
| 12 | 1633, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-17 · 263 m · Vendu 530 000 $ (5 603 $/m²) 94,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 575 296 $ Poids 76 % |