204 Rue POULIN · Val-d'Or
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072829932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008072829932300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 102 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 94 % |
| 3 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 444 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 461 814 $ Poids 91 % |
| 4 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 143 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +597 $ | 129 058 $ Poids 90 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 480 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 400 028 $ Poids 89 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 469 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 856 $ Poids 89 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 354 $ Poids 87 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 284 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 763 $ Poids 87 % |
| 9 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 490 $ Poids 86 % |
| 10 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 420 $ Poids 86 % |
| 11 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 385 354 $ Poids 86 % |
| 12 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 319 570 $ Poids 86 % |