196 Rue LANDRY · Val-d'Or
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 213,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 130,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 521 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072844231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
89008072844231300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 889 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 578 116 $ Poids 45 % |
| 2 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 887 837 $ Poids 32 % |
| 3 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 204 797 $ Poids 28 % |
| 4 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 408 $ Poids 27 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 713 827 $ Poids 27 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 587 897 $ Poids 27 % |
| 7 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 597 967 $ Poids 23 % |
| 8 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 708 671 $ Poids 20 % |
| 9 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 224 $ Poids 13 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +95 009 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 058 948 $ Poids 10 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 409 $ Poids 9 % |
| 12 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 574 080 $ Poids 7 % |