46 Rue ROCHEFORT · Val-d'Or
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 84,8 m² · constr. 1965 · terrain 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072907604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
89008072907604100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 40 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 911 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 475 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 465 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 236 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 442 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 273 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 372 913 $ Poids 81 % |
| 6 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 447 629 $ Poids 80 % |
| 7 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 434 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 788 $ Poids 79 % |
| 8 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 636 m · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 251 037 $ Poids 78 % |
| 9 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 611 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 268 933 $ Poids 78 % |
| 10 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 775 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 327 286 $ Poids 76 % |
| 11 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 753 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 429 899 $ Poids 73 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 850 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 265 724 $ Poids 72 % |