1612 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 107,1 m² · constr. 1978 · terrain 685,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072920119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008072920119100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 222 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 86 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +1 194 $ | 132 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 212 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 577 301 $ Poids 87 % |
| 4 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 307 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 329 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 388 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 241 $ Poids 85 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 328 584 $ Poids 84 % |
| 7 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 195 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 446 770 $ Poids 84 % |
| 8 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 380 366 $ Poids 84 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 715 $ Poids 83 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 476 765 $ Poids 82 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 432 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 303 541 $ Poids 82 % |
| 12 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 573 $ Poids 81 % |